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Aug
06
Wed
2008
16:29
營建股 反彈宜減碼
【資料來源轉貼自】:2008/8/1經濟【未上市股票】
新光金控(2888)日前順利賣出北市信義聯勤南基地土地,價格未如市場預期,法人對營建股後市戒心也持續升高,認為房市景氣有走疲之虞,營建股逢反彈宜減碼操作或區間操作。
新光金旗下新光人壽在一周內,接連賣出信義聯勤北基地及南基地,南基地周三以53.4億賣出,每坪407.5萬元,原本新壽規劃南基地價格為北基地的1.05倍,預定規劃賣出價應是56億元,最後是以53.4億元成交,低了2億多元。
法人認為,此案顯示除了得標人外,其餘開發商興趣似不大,也顯示未來房地產景氣多空仍不明,加上新壽標出土地後,並未使得買氣回升,住宅景氣仍處持續下滑階段,因此建議營建股反彈宜適度減碼。
證券分析師指出,信義聯勤土地順利標售,僅能支撐台北市頂級豪宅價格不致崩跌,但恐無法轉變台灣整體房市向下趨勢。目前豪宅市況有些冷清,受到全球房市回檔以及股災衝擊,較知名的豪宅個案銷售出現停滯,甚至有退屋出現,相關推案建商明年業績恐有疑慮。
法人普遍擔心,雖然今年建商獲利仍佳,但目前銷售停滯,可能影響明年獲利,預估可能較今年衰退二、三成。因此儘管近期土地標案仍頻創高價,但房市景氣仍有壓力,整體房市銷售率下降,建商明年營收獲利將出現警訊。
投顧研究員認為,營建族群在房市數據不佳,亞太會館標案流標後,整體指數大幅修正,信義聯勤案雖順利標出,但對整體房市景氣信心加分有限,在全球整體經濟大環境表現差、國內股市也不佳的情勢下,房市缺乏正面利多。
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